Лимит вычета персональный, а не на квартиру: муж и жена возвращают до 260 000 ₽ каждый, то есть до 520 000 ₽ на семью — и ещё до 780 000 ₽ по процентам ипотеки.
Бесплатно и без регистрации: сумма к возврату видна до оплаты.
Почему вычет удваивается
Лимит — на человека. 2 000 000 ₽ у каждого супруга, к возврату до 260 000 ₽ каждому.
Проценты по ипотеке — отдельно и тоже на каждого: 3 000 000 ₽, к возврату до 390 000 ₽.
Оформление значения не имеет. Купленное в браке — общее, даже если в выписке ЕГРН один собственник и платил он же.
Пример. Квартира за 5 000 000 ₽ куплена в браке. Расходы распределили поровну: каждый заявляет 2 000 000 ₽ и возвращает 260 000 ₽ — вместе 520 000 ₽. Если бы вычет заявил только один, семья получила бы вдвое меньше.
Как распределить расходы
Заявление о распределении — в любой пропорции: 50/50, 70/30, 100/0. Подаётся вместе с первой декларацией.
По покупке пропорция фиксируется и потом не меняется, поэтому считать стоит сразу: у кого больше удержанного НДФЛ — тому больше расходов.
По процентам ипотеки можно перераспределять ежегодно — это удобно, если доходы супругов меняются.
Остаток лимита не сгорает. Квартира дешевле двух лимитов — неиспользованную часть каждый применит к следующему жилью (для процентов такого переноса нет: они заявляются по одному объекту).
Что не входит в расходы
материнский капитал и другие бюджетные средства;
военная ипотека в части, оплаченной государством;
деньги работодателя, если жильё частично оплатил он;
покупка у близкого родственника — вычет не дают вовсе (п. 5 ст. 220 НК), и это не обходится распределением.
Да. Жильё, купленное в браке, считается совместной собственностью независимо от того, на кого оформлено и кто платил, — если нет брачного договора с другим условием. Супруги распределяют расходы между собой заявлением и каждый заявляет свою часть.
До 520 000 ₽ за покупку — по 260 000 ₽ каждому из лимита 2 000 000 ₽ на человека. Плюс до 780 000 ₽ по процентам ипотеки — по 390 000 ₽ с 3 000 000 ₽ у каждого.
Заявлением о распределении расходов в любой пропорции: поровну, 70/30 или 100/0. Разумно считать так, чтобы каждый уложился в свой лимит и хватило удержанного НДФЛ. По вычету за покупку пропорция фиксируется, а по процентам её можно менять каждый год.
Одному доступен вычет только с 2 000 000 ₽ — вернут 260 000 ₽, и миллион расходов пропадёт. Если распределить между супругами, в дело идёт вся сумма: у второго остаётся неиспользованный остаток лимита, который он позже применит к другому жилью.
Возвращают удержанный НДФЛ, поэтому неработающему возвращать нечего. Тогда расходы распределяют в пользу работающего — а право второго супруга никуда не исчезает: он использует его позже, когда появится облагаемый доход.
Нет. Материнский капитал, военная ипотека и другие бюджетные средства из расходов исключаются: вычет даётся только с собственных и кредитных денег.
Нет. Декларация всегда на одного человека, поэтому супруги подают две — каждый свою, по 199 ₽. Заполнять вторую быстрее: данные по квартире те же, меняются человек и его доходы.
Вернуть до 520 000 ₽ на семью
Анкета посчитает вычет для каждого супруга отдельно. Декларация — 199 ₽.