Налоговый вычет за новостройку и ДДУ

Право на вычет возникает с даты акта приёма-передачи, а не с оплаты договора. Лимит тот же — 2 000 000 ₽, возврат до 260 000 ₽, и в расходы можно включить отделку.

Рассчитать мой вычет

Бесплатно и без регистрации: сумма к возврату видна до оплаты.

Две даты, которые всё решают

Акт приёма-передачи — с него возникает право на вычет. До акта заявлять нечего, даже если квартира давно оплачена.
Регистрация права собственности — после неё вычет можно заявлять в декларации.
Полная оплата по ДДУ — от неё считается срок владения для будущей продажи (5 лет, в льготных случаях 3).

Что входит в расходы

сумма по ДДУ или по договору уступки;
отделка — материалы и работы, если в договоре написано, что квартира передаётся без отделки;
проектная документация и смета на отделочные работы.

Не входят: мебель, бытовая техника, сантехника и перепланировка. Общая сумма всё равно ограничена лимитом 2 000 000 ₽ — отделка помогает, когда сама квартира стоила дешевле лимита.

Какие документы понадобятся

договор купли-продажи или ДДУ
выписка из ЕГРН (или акт приёма-передачи для ДДУ)
платёжные документы: расписка продавца, банковские платёжки, чеки
акт приёма-передачи квартиры;
для отделки — чеки, договоры с подрядчиками и смета;
для переуступки — договор уступки и платёжные документы.

Дальше по теме: вычет за квартиру целиком, проценты по ипотеке, остаток вычета с прошлых лет.

Заполнить декларацию — 199 ₽

Вопросы

Частые вопросы про вычет за новостройку

С какого момента можно заявить вычет по новостройке?

Право возникает с даты акта приёма-передачи квартиры. Заявить вычет можно после регистрации права собственности, но считать годы и расходы нужно от акта.

Квартира оплачена в 2023 году, акт подписан в 2025-м. За какой год подавать?

За 2025-й и последующие: до акта права на вычет нет, сколько бы лет ни прошло с оплаты. Зато после акта можно сразу заявить весь уплаченный по договору расход.

Можно ли включить отделку?

Да, если в договоре указано, что квартира передаётся без отделки. В расходы входят материалы и работы — по чекам и договорам с подрядчиками. Мебель, техника и сантехника не входят.

Купил по переуступке. Вычет будет?

Да, расходом считается сумма, уплаченная по договору уступки. Нужны сам договор уступки, платёжные документы и акт приёма-передачи от застройщика.

С какой даты считается срок владения при продаже?

С даты полной оплаты по ДДУ, а не с акта и не с регистрации права. Поэтому 5 лет для освобождения от налога нередко истекают раньше, чем кажется.

Ипотека на новостройку — проценты тоже вернут?

Да, отдельным вычетом: до 3 000 000 ₽ уплаченных процентов. Заявлять их можно с того же года, что и основной вычет, или позже — когда наберётся сумма.

Вернуть до 260 000 ₽ за новостройку

Анкета посчитает вычет с учётом отделки и остатка прошлых лет. Декларация — 199 ₽.

Начать заполнение Спросить в Telegram